Ένα εκτεταμένο και πολυεπίπεδο σχέδιο για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος ολοκληρώνει η κυβέρνηση, με παρεμβάσεις που απλώνονται στη διετία 2025–2026 και συνολικό δημοσιονομικό κόστος άνω των 2,6 δισ. ευρώ. Πρόκειται για ένα πακέτο 29 μέτρων που επιχειρεί να παρέμβει ταυτόχρονα στην προσφορά κατοικιών, στο κόστος ενοικίασης, στην αξιοποίηση κλειστών ακινήτων και στη ρύθμιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, χωρίς –όπως επισημαίνεται– να υπόσχεται «μαγικές λύσεις», αλλά με στόχο τη σταδιακή ανακούφιση των νοικοκυριών.
Κεντρικός άξονας των νέων παρεμβάσεων που εκκινούν το 2026 είναι η αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών, είτε για μακροχρόνια μίσθωση είτε για ιδιοκατοίκηση. Στο πλαίσιο αυτό, ξεχωρίζει το νέο πρόγραμμα ανακαίνισης παλαιών κατοικιών ύψους 400 εκατ. ευρώ από το ΕΣΠΑ, το οποίο δίνει έμφαση όχι μόνο στην ενεργειακή αναβάθμιση αλλά και στις γενικές εργασίες ανακαίνισης, με επιδότηση που φτάνει έως και το 80% του κόστους και ανώτατο ποσό τις 36.000 ευρώ. Το πρόγραμμα στοχεύει κυρίως σε κλειστά ακίνητα, δίνοντας επιπλέον κίνητρα για τρίτεκνους, πολύτεκνους, ΑμεΑ και κατοίκους ορεινών και νησιωτικών περιοχών.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στη στέγαση εργαζομένων σε δημόσιες υπηρεσίες στην περιφέρεια, μέσα από πρόγραμμα ανακαίνισης δημοτικών και περιφερειακών ακινήτων που θα διατίθενται με μακροχρόνια μίσθωση σε εκπαιδευτικούς, υγειονομικούς, ένστολους και εργαζόμενους κοινωνικών δομών. Παράλληλα, προβλέπεται η επιστροφή δύο ενοικίων ετησίως σε εκπαιδευτικούς, ιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης, μέτρο που αφορά περίπου 50.000 εργαζομένους και εφαρμόζεται αναδρομικά.
Στο μέτωπο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, το σχέδιο περιλαμβάνει περαιτέρω περιορισμούς, με επέκταση των απαγορεύσεων νέων εγγραφών σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, αλλά και αυστηρότερες ρυθμίσεις σε περιπτώσεις μεταβίβασης ακινήτων. Στόχος είναι να περιοριστεί η πίεση που ασκεί το Airbnb στην αγορά κατοικίας, ιδιαίτερα στα αστικά κέντρα, και να επιστρέψουν περισσότερα διαμερίσματα στη μακροχρόνια μίσθωση.
Παράλληλα, εισάγονται κίνητρα για την κατασκευή ή μετατροπή ακινήτων αποκλειστικά για μακροχρόνια ενοικίαση, στο πλαίσιο του μοντέλου «built to rent», με φορολογικές ελαφρύνσεις για τις εταιρείες που δεσμεύονται σε μισθώσεις τουλάχιστον δεκαετίας και σε ανώτατα όρια ενοικίων. Συμπληρωματικά, θεσπίζεται οριζόντια πολεοδομική ρύθμιση που διευκολύνει τη μετατροπή μη οικιστικών ακινήτων σε κατοικίες, ανοίγοντας τον δρόμο για την αξιοποίηση εγκαταλελειμμένων ή ημιτελών κτιρίων.
Στα μέτρα που συνεχίζουν ή επεκτείνονται το 2026 περιλαμβάνονται η φοροαπαλλαγή για κενά ακίνητα που διατίθενται σε μακροχρόνια μίσθωση, η μείωση και στη συνέχεια κατάργηση του ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς, η παράταση της αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές και η θεσμοθέτηση ενδιάμεσου φορολογικού συντελεστή 25% για εισοδήματα από ενοίκια μεταξύ 12.000 και 24.000 ευρώ. Στόχος είναι να δοθούν κίνητρα στους ιδιοκτήτες ώστε να ανοίξουν κλειστά ακίνητα και να μειωθούν οι πιέσεις στην αγορά.
Το σχέδιο συμπληρώνεται από προγράμματα που ήδη «τρέχουν» από το 2025, όπως το «ΣΠΙΤΙ μου ΙΙ» για την απόκτηση πρώτης κατοικίας με χαμηλότοκο δάνειο, η επιστροφή ενός ενοικίου ετησίως για την πλειονότητα των ενοικιαστών, αλλά και η ενίσχυση των επιδοτήσεων ανακαίνισης. Συνολικά, το υπολογίσιμο κόστος των παρεμβάσεων για τη διετία 2025–2026 φτάνει τα 2,637 δισ. ευρώ, χωρίς να συνυπολογίζονται ορισμένα μέτρα που ακόμη δεν έχουν πλήρως κοστολογηθεί.
Παρότι η κυβέρνηση αναγνωρίζει ότι το στεγαστικό πρόβλημα δεν λύνεται άμεσα, το νέο πακέτο παρεμβάσεων επιχειρεί να χτίσει ένα πιο σταθερό πλαίσιο, συνδυάζοντας κοινωνικά, φορολογικά και πολεοδομικά εργαλεία. Το ζητούμενο, όπως τονίζεται, είναι να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών και να εξισορροπηθεί η αγορά, ώστε η στέγη να πάψει να αποτελεί δυσβάσταχτο βάρος για χιλιάδες ελληνικά νοικοκυριά.
newsroom:aegeanlive.gr
