Αντίστροφη μέτρηση έχει ξεκινήσει για ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb, καθώς περιθώριο έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026 δίνει η ΑΑΔΕ προκειμένου να ελεγχθούν και να οριστικοποιηθούν τα στοιχεία στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής. Η διαδικασία θεωρείται κρίσιμη, καθώς από την ορθότητα των δηλώσεων θα προκύψει το τελικό φορολογητέο εισόδημα, ενώ λάθη ή παραλείψεις μπορεί να οδηγήσουν σε σημαντικού ύψους φόρους και πρόστιμα.
Η οριστικοποίηση των στοιχείων δίνει τη δυνατότητα στους υπόχρεους να διορθώσουν λανθασμένες καταχωρήσεις, να προσθέσουν ή να τροποποιήσουν λοιπούς δικαιούχους εισοδήματος και να επιμερίσουν σωστά τα ποσοστά, όπου υπάρχουν περισσότεροι του ενός δικαιούχοι. Σε διαφορετική περίπτωση, ο κίνδυνος είναι να φορολογηθούν για το 100% των εισοδημάτων που εμφανίζονται στις αρχικές δηλώσεις, ακόμη και αν δεν αποτελούν τον τελικό αποδέκτη όλων των εισπράξεων.
Σύμφωνα με το ισχύον φορολογικό καθεστώς, τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογούνται από το πρώτο ευρώ, με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%, ανάλογα με το συνολικό ύψος του εισοδήματος. Παράλληλα, τα ελάχιστα ποσά μισθωμάτων που θα δηλωθούν το 2026 θα υπολογιστούν με βάση το πλαίσιο που ισχύει για τους ελεύθερους επαγγελματίες, με φορολογικούς συντελεστές από 9% έως 44%, γεγονός που αυξάνει περαιτέρω την ανάγκη ακρίβειας στις δηλώσεις.
Στο επίκεντρο των ελέγχων της ΑΑΔΕ βρίσκονται τα λεγόμενα «κρυφά εισοδήματα», με βασικό εργαλείο τα αναλυτικά στοιχεία που αποστέλλουν οι διεθνείς ψηφιακές πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO. Τα δεδομένα αυτά περιλαμβάνουν πλήρη εικόνα για κάθε καταχώρηση, από τα στοιχεία ταυτότητας και το ΑΦΜ του ιδιοκτήτη ή διαχειριστή, μέχρι τα εισπραχθέντα ποσά, τις προμήθειες, τις ημέρες μίσθωσης και τον συνολικό αριθμό διανυκτερεύσεων.
Ιδιαίτερα αυστηρό είναι και το πλαίσιο προστίμων για περιπτώσεις παραβάσεων. Αν ένα ακίνητο δεν έχει εγγραφεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ή αν έχει αναρτηθεί σε πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου, του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης, επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του αντίστοιχου φορολογικού έτους, με κατώτατο όριο τις 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής, το πρόστιμο διπλασιάζεται και σε κάθε επόμενη ίδια παράβαση τετραπλασιάζεται.
Επιπλέον, για μη υποβολή ή για ανακριβή Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής προβλέπεται πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα, ενώ για εκπρόθεσμη δήλωση επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ. Τα πρόστιμα καταλογίζονται στον διαχειριστή του ακινήτου και, εφόσον δεν προκύπτει ότι πρόκειται για υπεκμισθωτή ή τρίτο, βαρύνουν τον κύριο ή τον επικαρπωτή.
Το μήνυμα των φορολογικών αρχών είναι σαφές: η προθεσμία έως τις 28 Φεβρουαρίου αποτελεί την τελευταία ευκαιρία για διορθώσεις χωρίς συνέπειες. Όσοι ιδιοκτήτες και διαχειριστές Airbnb δεν κινηθούν έγκαιρα, κινδυνεύουν να βρεθούν αντιμέτωποι με βαριά πρόστιμα και αυξημένες φορολογικές επιβαρύνσεις, σε ένα περιβάλλον ελέγχων που γίνεται ολοένα και πιο αυστηρό και διασταυρωμένο.
newsroom:aegeanlive.gr
