Τον κίνδυνο να χάσουν ολόκληρη την επιστροφή ενοικίου ή να λάβουν μικρότερο ποσό από εκείνο που πραγματικά δικαιούνται αντιμετωπίζουν χιλιάδες ενοικιαστές, εξαιτίας λανθασμένων ή ελλιπών στοιχείων στις φορολογικές δηλώσεις τους.
Η επιστροφή αφορά ενοίκια κύριας ή φοιτητικής κατοικίας που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025 και αναμένεται να πιστωθεί στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων τον Νοέμβριο του 2026. Το ποσό υπολογίζεται στο ένα δωδέκατο της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου.
Οι δικαιούχοι υπολογίζονται φέτος σε περίπου ένα εκατομμύριο, αυξημένοι κατά 70.000 σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά, μετά τη διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων. Ωστόσο, η καταβολή της ενίσχυσης εξαρτάται από την ορθή συμπλήρωση των σχετικών κωδικών του πίνακα 6 στο έντυπο Ε1.
Οι φορολογούμενοι που έχουν ήδη υποβάλει τη δήλωσή τους θα πρέπει να ελέγξουν εκ νέου τα στοιχεία που καταχώρισαν. Σε περίπτωση λάθους ή παράλειψης, έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026, χωρίς να επιβαρυνθούν με πρόστιμο εκπρόθεσμης υποβολής για τις συγκεκριμένες διορθώσεις.
Το συχνότερο λάθος αφορά την αναγραφή του μηνιαίου μισθώματος αντί του συνολικού ποσού που καταβλήθηκε κατά τη διάρκεια του έτους. Στους κωδικούς 811 έως 816 του Ε1 πρέπει να αναγράφεται η ετήσια δαπάνη για την κύρια κατοικία, ενώ στους κωδικούς 817 έως 822 δηλώνεται το συνολικό ποσό που καταβλήθηκε για τη φοιτητική στέγη των παιδιών.
Για παράδειγμα, ένας ενοικιαστής που κατέβαλε 500 ευρώ τον μήνα για ολόκληρο το 2025 πρέπει να δηλώσει 6.000 ευρώ και όχι 500 ευρώ. Με βάση τον υπολογισμό του ενός δωδέκατου, η επιστροφή του αντιστοιχεί σε 500 ευρώ. Εάν δηλωθεί λανθασμένα μόνο το μηνιαίο ποσό, η ενίσχυση κινδυνεύει να υπολογιστεί σε μόλις 41,67 ευρώ.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στις μισθώσεις όπου εμφανίζονται περισσότεροι από ένας ενοικιαστές ή ιδιοκτήτες. Όταν, για παράδειγμα, στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο συμμετέχουν και οι δύο σύζυγοι με ποσοστό 50% ο καθένας, η ετήσια δαπάνη πρέπει να κατανεμηθεί αντίστοιχα στους κωδικούς του καθενός. Η επιστροφή θα υπολογιστεί χωριστά, ανάλογα με το μερίδιο που έχει δηλωθεί για κάθε σύζυγο.
Ανάλογη διαδικασία απαιτείται όταν το ακίνητο ανήκει σε δύο ή περισσότερους ιδιοκτήτες. Ο ενοικιαστής πρέπει να δηλώσει ξεχωριστά το ποσό που αντιστοιχεί στον καθένα, σύμφωνα με τα στοιχεία του μισθωτηρίου. Σε περίπτωση που υπάρχουν ταυτόχρονα περισσότεροι ιδιοκτήτες και περισσότεροι ενοικιαστές, τα ποσά πρέπει να επιμεριστούν σωστά σε όλες τις πλευρές.
Οι φορολογούμενοι που μετακόμισαν μέσα στο 2025 θα πρέπει επίσης να δηλώσουν ξεχωριστά κάθε κατοικία και τα ενοίκια που κατέβαλαν για αυτή. Εάν, για παράδειγμα, κάποιος πλήρωσε 400 ευρώ τον μήνα από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο και 450 ευρώ από τον Ιούλιο έως τον Δεκέμβριο, η συνολική ετήσια δαπάνη διαμορφώνεται στις 5.100 ευρώ. Η επιστροφή που προκύπτει είναι 425 ευρώ, αλλά για να υπολογιστεί σωστά πρέπει να εμφανίζονται στο Ε1 και οι δύο μισθώσεις.
Απαραίτητη θεωρείται και η καταχώριση του αριθμού της ηλεκτρονικής δήλωσης μίσθωσης. Για την κύρια κατοικία χρησιμοποιούνται οι κωδικοί 081, 082 και 083, ενώ για τη φοιτητική κατοικία οι κωδικοί 084, 085 και 086. Η παράλειψη του αριθμού του μισθωτηρίου μπορεί να δημιουργήσει πρόβλημα στη διασταύρωση των στοιχείων από την ΑΑΔΕ.
Όσοι διαπιστώσουν λάθος θα πρέπει κατά την τροποποιητική δήλωση να διαγράψουν τα αρχικά στοιχεία της συγκεκριμένης μίσθωσης και να τα καταχωρίσουν ξανά σωστά. Στα στοιχεία περιλαμβάνονται ο ΑΦΜ του ιδιοκτήτη, το εμβαδόν του ακινήτου, οι μήνες ενοικίασης, ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, ο αριθμός της δήλωσης μίσθωσης και το συνολικό ετήσιο ποσό.
Τελευταία, αλλά απολύτως απαραίτητη προϋπόθεση, είναι η ύπαρξη έγκυρου IBAN στο Μητρώο της ΑΑΔΕ. Ο τραπεζικός λογαριασμός πρέπει να είναι ενεργός και ο δικαιούχος να εμφανίζεται ως κύριος δικαιούχος ή συνδικαιούχος. Χωρίς δηλωμένο ή σωστό IBAN, η πληρωμή δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί.
Ο έλεγχος της δήλωσης, των μισθωτηρίων και του τραπεζικού λογαριασμού είναι κρίσιμος, καθώς τα ποσά της επιστροφής θα προκύψουν από αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις. Ακόμη και ένα φαινομενικά μικρό λάθος μπορεί να οδηγήσει σε μειωμένη ενίσχυση ή σε αποκλεισμό από την πληρωμή του Νοεμβρίου.
newsroom:aegeanlive.gr
