Αλλαγές στη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας φέρνει από την 1η Ιανουαρίου 2027 η εφαρμογή του νέου Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), το οποίο θεσπίζεται μέσω του νέου Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης που προωθεί το Υπουργείο Εσωτερικών.
Το νέο τέλος έρχεται να αντικαταστήσει υφιστάμενες δημοτικές επιβαρύνσεις και αναμένεται να επηρεάσει εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα. Το ύψος της επιβάρυνσης δεν θα είναι ενιαίο, καθώς θα εξαρτάται τόσο από την αξία και τα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου όσο και από τον συντελεστή που θα επιλέγει κάθε Δήμος.
Παρότι στο αρχικό σχέδιο του νομοσχεδίου προβλεπόταν και η επιβολή Τέλους Περιφερειακής Ανάπτυξης, η συγκεκριμένη πρόβλεψη αποσύρθηκε μετά τις αντιδράσεις που καταγράφηκαν κατά τη δημόσια διαβούλευση. Έτσι, οι ιδιοκτήτες ακινήτων αποφεύγουν μια πρόσθετη επιβάρυνση, ωστόσο το νέο δημοτικό τέλος αναμένεται να δημιουργήσει σημαντικές διαφοροποιήσεις από περιοχή σε περιοχή.
Σύμφωνα με τις πρώτες εκτιμήσεις, οι μεγαλύτερες επιβαρύνσεις θα αφορούν κυρίως νεόδμητα ακίνητα μεγάλης επιφάνειας που βρίσκονται σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες. Αντίθετα, παλαιότερες κατοικίες σε περιοχές με χαμηλές ή μεσαίες αντικειμενικές τιμές ενδέχεται να δουν μικρότερες χρεώσεις σε σχέση με το σημερινό καθεστώς.
Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και θα υπολογίζεται με βάση συντελεστή που θα καθορίζει κάθε δημοτικό συμβούλιο. Ο βασικός συντελεστής θα κυμαίνεται από 0,3‰ έως 0,7‰ επί της αξίας του ακινήτου.
Ωστόσο, η νομοθεσία προβλέπει ότι σε ειδικές περιπτώσεις οι Δήμοι θα μπορούν να εφαρμόσουν ακόμη υψηλότερο συντελεστή. Αυτό θα συμβαίνει όταν τεκμηριώνεται από τις οικονομικές υπηρεσίες ότι ακόμη και με τον ανώτατο συντελεστή του 0,7‰ τα προβλεπόμενα έσοδα υπολείπονται του 95% των συνολικών εσόδων που είχαν εισπραχθεί από το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων κατά το οικονομικό έτος 2025.
Υπόχρεοι για την καταβολή του νέου τέλους θα είναι οι ιδιοκτήτες, οι επικαρπωτές και οι νομείς ακινήτων. Στις περιπτώσεις μισθωμένων κατοικιών, όπου ο λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος εκδίδεται στο όνομα του ενοικιαστή, το ποσό θα καταβάλλεται αρχικά από τον ίδιο, αλλά στη συνέχεια θα αφαιρείται από το συμφωνημένο μηνιαίο μίσθωμα.
Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα επιβάλλεται σε όλα τα ακίνητα που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλεως ή εντός ορίων οικισμών, καθώς και σε κτίσματα που βρίσκονται εκτός σχεδίου. Για τα εκτός σχεδίου ακίνητα, η φορολογητέα αξία θα υπολογίζεται με βάση την αξία των κτισμάτων και της διπλάσιας έκτασης γης που αυτά καταλαμβάνουν.
Στο πεδίο εφαρμογής του νέου τέλους εντάσσεται επίσης και το δικαίωμα υψούν, γνωστό ως «αέρας», εφόσον αυτό περιλαμβάνεται σε συμβόλαιο μεταβίβασης και καταγράφεται επισήμως στα σχετικά έγγραφα.
Η εφαρμογή του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης σηματοδοτεί μια νέα εποχή στη χρηματοδότηση των Δήμων και στη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας. Το τελικό ύψος των επιβαρύνσεων θα εξαρτηθεί από τις αποφάσεις των τοπικών αρχών, γεγονός που αναμένεται να δημιουργήσει διαφορετικές ταχύτητες και χρεώσεις από περιοχή σε περιοχή σε ολόκληρη τη χώρα.
newsroom:aegeanlive.gr
